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（1）辅助面积
辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内空
间净面积，包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室
等。
（2）居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活
使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、栏等建筑
构件所占有的水平面积（即结构面积）。
（3）使用面积
住宅的使用面积，指住宅各层平面中为生活起居所使用的
净面积之和。计算住宅使用面积，在过去主要用来计算和征收
公共住宅房租时使用，采用使用面积的计算，可以比较直观地
反映住宅的使用状况，也能比较全面地反映住宅所有权人与住
宅使用权人的租赁关系，但在住宅买卖中一般不采用使用面积
来计算价格。
计算使用面积时，在1987年实施的《住宅建筑设计规范》
中有一些特殊的规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层的面
积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、
管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度均计入使用面积。
（4）建筑面积
住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面
积，如果计算多层、高层住宅楼的建筑面积，则是各层建筑面
积之和。建筑面积的计算非常复杂。
（5）住宅的公用面积
住宅的公用面积是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往，
保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、楼层间
或厅等所占面积的总和。开发商在出售商品房时要计算每户的
建筑面积，存在公共面积分摊的问题。
不难看出，对于一幢住宅楼来说，住宅的建筑面积＝居住
面积＋辅助面积＋结构面积，也可表示为：住宅的建筑面积＝
使用面积＋结构面积。当然住宅的公共面积包含在住宅建筑面
积之中，是由部分辅助面积和部分结构面积构成。（智勇）
《市场报》 (1999年05月25日第3版) | 
