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目前住房是普通百姓、房产开发商、政府共同关心的焦
点。老百姓最需要什么样的商品房？什么样的商品房将最受
欢迎？对此，零点调查公司与万通实业股份有限公司于1999
年4月份对北京市商品房个人潜在用户进行了一项随机抽样调
查，访问用户358户。受访者为家庭月收入1200元以上，且有
购买或租用非单位福利房意向的北京市普通居民。
房屋档次：首选经济适用房与普通商品房
92．5％的人选择可能购买的住房档次为经济适用房与普
通商品房。
分析显示，月收入5000元以下的家庭以购买经济适用房
为主（占该收入阶层52％），普通商品房次之（占该收入阶
层40．1％）；月收入5000至7000元的家庭更倾向于选择普通
商品房（占该收入阶层54．8％），经济适用房次之（占该收
入阶层31．1％）；月收入在7000元以上的特殊高收入家庭有
60％则表示要向中高档公寓进军。
单位价格：每平方米2500元以下最受欢迎73．5％的用户
对购房价格的选择是每平方米2500元以下；其次，也有19．
9％的家庭选择每平方米2500至4000元。
价格在2500元／平方米以下基本上是各收入阶层的普遍
愿望。月收入1200至2000元的家庭选择这一价位的比例最大
（占该收入阶层84．3％），月收入5000至6000元的较高收入
家庭中也有66．7％的愿意选择每平方米2500元以下的价位。
另外还发现，月收入在3000至5000元及7000元以上的家
庭中也很有一部分愿意选择每平方米2500至4000元的价格，
分别占该收入阶层比例的41％、40％。
研究人员认为，目前商品房的潜在消费者的价格心理预
期普遍偏低，但若消费者综合考虑商品房整体品质价格比，
充分权衡区位、价格、配套设施、环境等多种因素，在可预
期的理想要点组合条件下，近期每平方米4000至5000元左右
的价位可能较具有实际的消费动力。
建筑面积：80至120平方米以下受欢迎，100至120平方米
成热点
对于建筑面积的选择，120平方米基本上是大多数潜在消
费者选择的最高临界，并且100至120平方米建筑面积得票率
最高。87．9％的受访者都选择了120平方米以下的建筑面积，
其中选择100至120平方米、80至90平方米、50至60平方米的
受访者分别占总体的38．4％、31％、18．5％。
户型格局：三室、二室唱主角，双阳双卫新热点，大客
小卧新概念
三室户与二室户是最受欢迎的户型，51．8％、44．8％
的受访者分别选择三室与二室，选择一室或四室的仅占受访
总体的3．4％。62．9％与53．8％的受访者选择了双阳台与
双卫生间。
同时调查结果还表明，在房屋使用面积既定的前题下，
大部分受访者（占总体的69．6％）认为"大客厅、小卧室是
现代家居的最佳方案"。
区位选择：注重商业环境、文化氛围、交通条件兼顾
地理位置选择上，按区分，朝阳区、海淀区、东城区、
西城区比较看好，选择以上区域的被访者分别占总体39．7％、
25．6％、13．8％、9．4％。按环线分，北三环、北四环、
东二环、东三环附近地区被看好，选择以上区域的被访者分
别占总体的28．5％、11．1％、10．2％、10．2％。而崇文
区、宣武区与其他南城区，东五环、西五环等附近地带则较
少被受访者提及。由此似乎可以推断，在区位选择上，商品
房的个人潜在用户同时考虑了商业环境、文化氛围以及交通
条件等多种发展因素。
小区物业及环境设施：绿化好、配套服务到位
小区物业及环境设施是所购商品房的价值附加，它们也
非常为人重视。"中心公共绿地"、"公园式小区环境"普遍被
认为"比较重要"；银行、小区内超市、老年活动中心、幼儿
园、邮局、停车场等配套设施与服务也被普遍认为"比较重要
"。
融资服务：分期付款、商业贷款
对于多数人而言，数十万元的房款仍是一笔沉重的负担。
大部分（71．7％）的商品房个人潜在消费者希望以分期付款、
抵押贷款或按揭的方式为付款方式，仅28．3％希望一次付清。
（摘自1999年6月29日《北京晚报》）
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